按揭房二次抵押贷款是指在已经有了一笔按揭贷款的情况下，再次借用房产价值的一部分来进行二次抵押贷款。这种贷款方式在传统的按揭贷款方式之外提供了一种额外的资金来源，为借款人提供了更多的财务灵活性和资金支持。

按揭房二次抵押贷款的新方法主要体现在以下几个方面：

1.高效便捷的流程：与传统的办理贷款流程相比，二次抵押贷款的申请和审批更为简便快捷。一般来说，借款人只需提供相关证明文件以及房产评估报告，就可申请二次抵押贷款。

2.灵活的借款用途：借款人可以自由选择二次抵押贷款的用途，例如支付子女的教育费用、装修房屋、开展投资等。相比传统贷款，二次抵押贷款更加灵活，不受用款用途的限制。

3.低利率和灵活还款方式：由于二次抵押贷款是以房产作为抵押物，借款人可以享受相对较低的利率。同时，借款人可以根据自己的经济状况和需求选择灵活的还款方式，如等额本息、等本等息等。

4.高额贷款额度：借款人在申请二次抵押贷款时，可以根据房产的市场价值和已有贷款金额来确定贷款额度。通常情况下，借款人可以获得原有按揭贷款金额以外的一定比例额度的贷款，从而满足更高额度的借款需求。

然而，尽管按揭房二次抵押贷款带来了更多的财务灵活性和资金支持，借款人仍然需要谨慎对待。这种贷款方式涉及到使用自己的房产作为抵押物，一旦无法按时还款，将有可能失去房产所有权。因此，借款人在申请二次抵押贷款时要做好充分的财务规划和风险评估，确保自身经济状况能够负担得起贷款和利息的偿还。

总的来说，按揭房二次抵押贷款为借款人提供了一种额外的资金来源，可以用于满足各种财务需求。然而，借款人在使用这种贷款方式时需要慎重考虑，并确保自身经济承受能力。