全款房抵押贷款先息后本是一种贷款方式，其特点是在贷款期限内，借款人只需偿还每月利息，不需要偿还本金。全款房指的是已经完全付清房款的房屋，在房屋所有权归借款人名下的情况下，以该房屋作为抵押物进行贷款。

在全款房抵押贷款先息后本中，银行或贷款机构会按照抵押房屋的价值，为借款人提供一定比例的贷款金额。贷款利息根据借款金额和利率进行计算，借款人需要按月还款，但只需偿还利息部分，不需要还本金部分。这意味着借款人在贷款期限内只需要支付利息，而本金部分将于贷款到期时一次性归还。

在全款房抵押贷款先息后本中，利息的计算方式与其他贷款方式相同，即根据贷款金额和利率进行计算，并按月支付。具体利率的确定需要根据借款人的信用情况以及当地银行或贷款机构的政策而定。通常情况下，利息会根据每月未偿还本金进行计算，因此随着每月偿还的利息金额减少，未偿还本金也会逐渐减少，从而使得每月利息支付金额逐渐减少。

需要注意的是，虽然全款房抵押贷款先息后本在一定程度上降低了每月还款的压力，但贷款到期时需要一次性归还剩余的本金。因此，借款人在贷款之初应充分考虑到自己的还款能力，并在合理控制范围内选择贷款期限。此外，借款人还需要留意利率的变动情况，以及在贷款期限内的资金安排，确保能够按时还款。

总之，全款房抵押贷款先息后本是一种灵活的贷款方式，通过只偿还每月利息，减轻了借款人的还款压力。但借款人在选择此种贷款方式时，需充分考虑自身经济状况和还款能力，以保证贷款到期时能够按时归还剩余的本金。