房产二次抵押贷款是指在已有一笔房产贷款基础上再次使用房产作为抵押物的贷款方式。这种贷款方式适用于需要快速获取资金或者按揭贷款已还款较多的借款人。对于房产二次抵押贷款，流程相对较为复杂，以下是整个流程的详细介绍。

第一步：了解贷款需求

在申请房产二次抵押贷款之前，借款人首先需要明确自己的贷款需求。借款人可以向银行或其他贷款机构咨询相关贷款产品，了解不同贷款产品的利率、还款周期等重要信息，在此基础上选择合适的贷款类型。

第二步：收集相关资料

在明确贷款需求后，借款人需要准备一系列必要的资料，包括：

1.身份证明：借款人及担保人的身份证原件及复印件。

2.房产证明：房屋产权证原件及复印件。

3.登记备案资料：房屋买卖合同、契税发票等相关文件。

4.收入证明：银行流水账单、工资条或经营收入证明等。

5.征信报告：借款人的个人征信报告。

6.其他证明文件：如结婚证、离婚证等。

第三步：选择贷款机构

准备好所有资料后，借款人可以开始联系合适的贷款机构。可以选择银行、信用社、担保公司或其他第三方贷款机构。借款人可以根据贷款产品的利率、还款方式、额度等因素来选择合适的贷款机构。

第四步：贷款咨询与评估

借款人可以向贷款机构咨询贷款产品的具体信息，包括利率、抵押率、还款方式等。贷款机构通常会对抵押物进行评估，通过评估确定房产的市值以确定贷款额度。借款人需要配合贷款机构提供房屋评估所需的相关资料。

第五步：填写贷款申请表

在选择了合适的贷款产品并通过评估后，借款人需要填写贷款申请表。填写申请表时，借款人需要提供真实、准确的个人和房产信息，并注意填写完整。

第六步：审核与批准

填写完申请表后，贷款机构会对借款人的申请材料进行审核，包括资产负债情况、信用记录等。贷款机构还会根据借款人的还款能力评估贷款的风险程度。如果审核通过，借款人将收到贷款批准函。

第七步：签订贷款合同与抵押合同

贷款机构会根据贷款批准函和申请人的实际需求制定贷款合同和抵押合同。借款人需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益受到保护。

第八步：办理抵押手续

在签订抵押合同后，借款人需要办理房产抵押手续。这包括将房产证明文件和相关贷款合同提交至相关部门进行抵押登记手续办理。

第九步：放款与还款

经过审核和抵押手续办理后，贷款机构会将贷款金额划入借款人指定的账户。借款人按合同约定的还款方式和周期进行贷款还款。

总之，房产二次抵押贷款是一种通过再次抵押房产获取资金的贷款方式。借款人需要准备相关资料，选择合适的贷款机构，并经过审核、签订合同和办理抵押手续等一系列流程，才能成功获取房产二次抵押贷款。在办理贷款过程中，借款人要注意保护自己的合法权益，确保贷款顺利进行。