房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物向银行借款的一种贷款方式。房产抵押贷款通常可以提供较高的贷款额度和较长的贷款年限。然而，具体的贷款额度和年限仍然取决于多种因素，包括房产估值、借款人信用状况、借款目的等。

首先，房产的估值是决定贷款额度的重要因素之一。银行通常会对抵押房产进行评估，根据评估结果决定能够提供的贷款额度。一般来说，房产估值越高，贷款额度就越大。此外，房产的类型也会对贷款额度产生影响，如商业性质的房产可能会有更高的贷款额度。

其次，借款人的信用状况也是决定贷款额度的重要因素之一。银行会评估借款人的信用记录、还款能力等情况，根据评估结果决定能够提供的贷款额度。借款人信用记录良好、还款能力强的，通常能够获得更高的贷款额度。

此外，借款人的贷款目的也会对贷款额度产生影响。不同的贷款目的有不同的风险程度和还款周期，银行会根据贷款目的来确定贷款额度。例如，购买自住房的贷款通常能够获得更高的贷款额度，而购买投资房产的贷款则可能会受到更多限制。

对于贷款年限，房产抵押贷款通常可以提供较长的贷款年限。一般来说，房产抵押贷款的贷款年限可以在10年至30年之间，根据借款人的需求和银行政策来确定具体的年限。较长的贷款年限可以分摊还款压力，提高借款人的还款能力。

总而言之，房产抵押银行贷款额度和年限的确定是受多种因素共同影响的。房产估值、借款人信用状况和贷款目的是决定贷款额度的重要因素，而贷款年限通常可以根据借款人需求和银行政策来确定。借款人应根据自身情况综合考虑这些因素，在贷款申请时选择合适的贷款额度和年限。同时，借款人还需要注意贷款利率、还款方式等其他贷款条件，以确保自己能够按时还款，避免贷款风险。