房子抵押贷款是一种常用的借贷方式，许多人在购买房产时会选择抵押贷款来筹集资金。但是，房子能够贷款金额的多少往往受到多种因素的影响。

首先，房屋估值是决定房子抵押贷款额度的一个关键因素。估值是根据房子的地理位置、房屋面积、楼层、房屋结构和房价走势等因素来确定的。通常情况下，估值越高，贷款额度就越高。银行或金融机构会根据估值的比例来确定借款人能够贷款的金额，一般来说，贷款额度可以达到借款房屋估值的70%～80%。

其次，借款人的个人信用状况也会对房子抵押贷款额度产生影响。如果借款人有较好的信用记录，还款能力稳定并且没有逾期记录，则可以获得更高的贷款额度。而如果借款人信用不好，存在较高的信用风险，则银行往往会降低贷款额度或者拒绝贷款申请。

此外，借款人的收入状况也是决定贷款金额的重要因素。一般来说，借款人的月收入越高，贷款额度就越高。收入较高的借款人更有能力偿还借款，因此银行会更愿意提供较高额度的贷款。借款人的稳定工作和固定收入也是银行考虑的因素之一。

与贷款额度相关的因素还有利率和贷款期限。一般来说，抵押贷款的利率较低，所以银行可能会提供较高额度的贷款。贷款期限越长，每月还款额度也会相应降低，因此银行也会考虑提供较高金额的贷款。

最后，房产市场的行情也会对房子抵押贷款额度产生影响。如果市场行情好，房产价值稳定或上涨，银行会更有信心提供较高额度的贷款。然而，如果市场行情不佳，房产价值下跌，银行可能会降低贷款额度或者拒绝提供贷款。

总体来说，房子抵押贷款的额度是由多种因素共同决定的。借款人的个人信用状况、收入状况以及房产估值都是影响贷款额度的关键因素。此外，利率、贷款期限和市场行情也会对贷款额度产生影响。对于借款人来说，了解这些因素并选择合适的贷款额度可以有效地满足个人资金需求，并确保还款的可持续性。