房产抵押银行贷款是一种常见的借贷方式，它允许借款人将自己的房产作为抵押物来获取贷款。这种贷款方式通常有一系列严格的要求，以确保借款人具备还款能力，同时保障银行的权益。以下是房产抵押银行贷款的一些常见要求：

1.良好的信用记录：银行通常要求借款人具有良好的信用记录，这意味着借款人过去的借贷和还款历史良好，没有严重的违约记录。信用记录的好坏将直接影响贷款利率和条件。

2.稳定的收入来源：借款人需要能够证明他们有稳定的收入来源，足以支付贷款本金和利息。通常，银行会要求借款人提供最近的工资单、银行对账单和税务文件等来证明他们的收入情况。

3.贷款用途明确：借款人通常需要明确说明贷款的用途。这可以是购房、房屋翻新、教育支出或其他合法目的。银行会根据用途来评估贷款的风险。

4.可供抵押的房产：借款人必须拥有一处具有足够价值的房产，作为贷款的抵押物。房产的价值通常由银行估价师进行评估。通常，银行要求抵押物的价值要大于贷款金额，以确保在借款人无法还款时能够通过出售房产来收回损失。

5.首付比例：借款人通常需要支付一定比例的首付款，这是房产价值的一部分。首付款的比例会因银行政策和借款人的信用状况而有所不同。

6.借款人的债务比例：银行通常会考虑借款人的债务比例，即借款人的债务总额与月收入的比例。较低的债务比例通常会增加借款人的贷款获批几率。

7.借款人的工作稳定性：银行会评估借款人的工作稳定性和职业背景，以确定其还款能力。在同一份工作上工作时间较长的借款人通常更有利于获得贷款。

8.信贷分数：借款人的信贷分数是评估其信用风险的重要因素之一。较高的信贷分数通常有助于获得更有利的贷款条件。

9.抵押物的保险和税务情况：借款人需要确保抵押物的保险和税务情况是正常的，以避免对银行和自己的贷款申请造成障碍。

10.贷款申请材料：借款人需要提供完整的贷款申请材料，包括个人身份证明、房产文件、财务信息和其他相关文件，以便银行评估申请。

总之，房产抵押银行贷款有一系列要求，这些要求旨在确保借款人有能力按时还款，并降低银行的风险。借款人在申请房产抵押银行贷款前应该详细了解这