房本抵押贷款是指以房产作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式在购房、创业、扩大经营等方面有着广泛的应用。下面将介绍房本抵押贷款的流程和一些常见的误区。

首先，房本抵押贷款的流程通常包括以下几个步骤。首先，借款人需要向金融机构提供相关的贷款申请材料，包括房产证、身份证、婚姻证明、还贷能力证明等。其次，金融机构对借款人的材料进行审核，包括核实房产证的真实性、借款人的信用记录等。然后，根据借款人的还贷能力和房产价值，金融机构确定贷款额度和利率。最后，借款人在签订贷款合同后，将房产证进行抵押，并按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

然而，在办理房本抵押贷款时，也存在一些常见的误区。首先，有些人认为只要房产证是自己的名字，就可以抵押贷款。事实上，不是所有的房产都能够作为抵押物，因为金融机构在审核过程中会对房产的价值和稳定性进行评估。其次，有些人认为抵押贷款的金额可以高于房产的价值。事实上，金融机构在确定抵押贷款的额度时会对房产的市场估值进行评估，并根据借款人的还贷能力来确定贷款金额。再次，有些借款人认为只要将房产证抵押给金融机构，就可以不用还款。事实上，房本抵押贷款也是一项有利息的借款业务，借款人需要按照合同约定的方式和期限进行还款。

针对这些误区，借款人在办理房本抵押贷款时应注意以下几点。首先，要准确了解自己的房产价值和还贷能力，以便在申请贷款时得到准确的贷款额度和利率。其次，要选择合适的金融机构，比较不同机构的贷款条件和利率，确保选择到最优惠的贷款方案。最后，要认真阅读贷款合同，并按照合同约定的方式和期限还款，以免产生违约金或影响个人信用记录。

总之，房本抵押贷款是一种常见的贷款方式，适用于需要大笔资金的购房、创业、扩大经营等需求。在办理贷款时，借款人应清楚整个流程和注意事项，以便顺利获得贷款并按时进行还款。