在考虑房产经营抵押贷款时，房龄是一个重要的因素。银行或其他金融机构通常会对抵押物的房龄有一定要求。

一般来说，房产经营抵押贷款对房龄是有要求的。大多数银行更倾向于接受房龄较小的房产作为抵押物，常见的要求是房龄在 20 年以内。这是因为较新的房子通常具有更高的价值，并且在市场上更容易变现。

房龄较小的房产，其建筑结构和设施相对较新，质量也更有保障，出现损坏或需要大修的可能性较低。这降低了银行在贷款期间面临抵押物价值大幅下降的风险。

然而，部分银行可能会将房龄限制放宽至 25 年，特别是对于一些优质房产。但如果房龄过大，比如超过 30 年，银行可能会认为该房产的价值贬损风险增加，变现难度也较大，从而拒绝贷款申请或减少贷款额度、缩短贷款期限。

除了房龄外，银行在审批房产经营抵押贷款时还会考虑其他因素。例如，房屋的产权必须清晰，不存在任何争议或纠纷。证件也需齐全，一般要有房产证等相关证明。

房屋的性质和类型也可能受到关注，住宅、别墅、商铺等常见类型的房产可能更容易被接受，而一些特殊性质的房产可能会受到限制。

此外，银行还会评估借款人的信用状况、收入水平、还款能力等。借款人需要有稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。

对于面积较小（如≤50 平米）且房龄较长（如≥20 年）的房产，银行可能会认为其较难变现，从而在抵押贷款时面临一定困难。但如果该房产位于主要城市的核心功能区域，具有较高的地段价值，也可能会有例外情况。

如果打算申请房产经营抵押贷款，建议提前了解不同银行的具体要求和政策。在选择房产时，也要注意房龄问题，尽量选择房龄较新的房产，以提高贷款申请的成功率和获得更有利的贷款条件。同时，要确保自己的信用状况良好，并具备稳定的收入来源，以满足银行的综合评估要求。这样，在需要资金时，才能更顺利地通过房产经营抵押贷款获得所需的资金支持。

总之，房产经营抵押贷款对房龄有要求，但具体标准会因银行而异。在申请贷款前，充分了解相关规定，并对自身情况和房产状况进行全面评估，是成功获得贷款的重要步骤。