房屋二次抵押贷款是一种常见的贷款方式，它允许房主将自己已经抵押的房产再次进行抵押，以获取资金进行其他用途的贷款。与一次抵押贷款不同的是，房屋二次抵押贷款在原有抵押的基础上再次抵押，因此还款期限可能会有所不同。

房屋二次抵押贷款的期限主要根据贷款机构的政策和信用记录来确定。一般来说，二次抵押贷款的可贷款年限相对较短，通常在10年到20年之间。这是因为二次抵押贷款是在原有抵押的房产基础上进行的，贷款机构需要考虑到原有房屋抵押贷款的剩余期限，以及房屋价值的变动情况等因素。

此外，二次抵押贷款的可贷款年限也会受到房主的个人信用记录和收入状况的影响。如果房主有稳定的收入来源，并且拥有良好的信用记录，那么贷款机构可能会更加愿意给予较长期限的贷款。但如果房主信用记录欠佳或者收入较为不稳定，那么贷款机构可能会限制贷款年限。

需要注意的是，贷款年限的长短也会对贷款的利率产生影响。一般来说，贷款年限越长，利率可能会相对较高，因为贷款机构需要更长时间来获取利息回报，而贷款年限较短的贷款则可能会享受较低的利率优惠。

总体而言，房屋二次抵押贷款的贷款年限是根据贷款机构的政策、房主的信用记录和房屋抵押情况来确定的。房主在选择贷款年限时应该综合考虑自身的经济状况和还款能力，从而选择适合自己的贷款年限。此外，与贷款机构充分沟通，了解贷款政策和利率也是非常重要的。