按揭房抵押贷款是一种常见的房屋抵押贷款方式，它是指将自己所拥有的按揭房屋作质押，向银行或其他金融机构申请贷款。

按揭房抵押贷款的途径主要有以下几种：

1.银行贷款：银行是最常见的按揭房抵押贷款途径，一般而言，申请人需要向银行提供物业的相关证件、购房合同以及个人还款能力证明等文件，银行会根据申请人的资格和还款能力来确定贷款额度和利率。

2.信托公司贷款：信托公司也是提供按揭房抵押贷款的途径之一。相比银行，信托公司更加灵活和快捷，办理流程较为简单，可以提供更加个性化的贷款解决方案。

3.房产中介服务：一些房产中介公司也可以提供按揭房抵押贷款的服务。他们能够帮助申请人寻找合适的贷款渠道，并协助办理相关手续，简化手续流程。

无论选择何种贷款途径，申请人都需要满足一定的条件，例如有稳定的收入来源、良好的信用记录、购房资格等。

按揭房抵押贷款有如下几个优势：

1.可以提供较高额度的贷款：按揭房抵押贷款一般可以获得较高数额的贷款，这使得它成为一种大额资金需求的有效解决方式。

2.利率较低：由于按揭房抵押贷款的贷款额度较高，并且有较为稳定的还款来源，银行和其他金融机构会相对较低的利率进行计算，这使得按揭房抵押贷款的利息成本相对较低。

3.还款期限灵活：按揭房抵押贷款的还款期限一般较长，可以根据个人的还款能力和需求来选择，既能保证还款的灵活性，又能减轻负担。

总之，按揭房抵押贷款是一种常见的房产融资方式，通过将自己的按揭房屋作为抵押，可以获得较高额度的贷款，并以较低利率进行还款。但申请人在选择贷款途径和办理过程中，要仔细考虑自己的还款能力和风险承受能力，确保能够按时还款，避免不必要的风险。