按揭房抵押贷款是指将房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。这种贷款方式在许多国都很普遍，被广泛应用于个人和商业领域。按揭房抵押贷款有以下几种类型。

首先，固定利率按揭贷款是最常见的一种。在这种贷款类型中，借款人与贷款机构签订合同，约定一定期限的贷款利率。按照合同规定，贷款利率将在固定期限内保持不变。这种贷款类型的主要优点是借款人可以根据自己的还款能力，准确预算每月还款金额。

其次，调整利率按揭贷款是一种比较灵活的贷款方式。在这种贷款类型中，贷款利率基于市场利率，根据特定的指标定期调整。贷款机构与借款人达成协议，约定贷款利率的调整日程和周期。这种类型的贷款可以根据市场的变化灵活调整利率，但也可能造成还款金额的不确定性。

第三，利随本清按揭贷款也是一种常见的贷款类型。在这种贷款类型中，借款人每月支付的本金和利息一起，还清贷款。这意味着贷款的本金会逐渐减少，贷款利息也会随之减少。此类贷款在还款初期付出的利息较多，但随着时间的推移，还款负担逐渐减轻。

最后，永久性按揭贷款是一种长期贷款形式。在这种贷款类型中，借款人可以负担得起较低的还款额，并将贷款金额分摊到更长的还款期限内。这种类型的贷款通常常用于商业房地产领域，如办公楼和购物中心。

综上所述，按揭房抵押贷款是一种常见的贷款方式，适用于个人和商业领域。根据不同的贷款类型，借款人可以选择适合自己的还款计划和还款能力。在选择按揭房抵押贷款之前，借款人应该全面了解不同贷款类型的优缺点，以便做出明智的决策。