房产二次抵押贷款是指在一次抵押贷款还清之后，再次将房产进行抵押获得贷款的一种金融方式。相比于一次抵押贷款，房产二次抵押贷款额度通常会更高，这是由于以下几个因素所决定的。

首先，房产二次抵押贷款通常是在第一次贷款还清之后进行的，此时借款人已经取得了对房屋的所有权，且有了一定的还款记录。因此，借款人在二次抵押贷款时，可以更准确地评估自己的还款能力，从而获得更高的贷款额度。

其次，房产二次抵押贷款的额度也与房屋的价值有关。随着时间的推移，房屋的价值往往会有所增长，因此在第一次抵押贷款还清后，房屋的市值通常会更高。而银行或贷款机构在审批二次抵押贷款时，会根据房产的市值来决定贷款额度，从而使得二次抵押贷款额度相对较高。

此外，房产二次抵押贷款通常需要借款人提供更多的还款材料，包括还款记录、银行流水等。这些材料可以帮助贷款机构全面了解借款人的还款能力，从而更准确地评估其风险程度。借款人提供的更多材料和信用记录有助于提高二次抵押贷款的额度。

最后，房产二次抵押贷款也可以通过增加担保或提供其他资产作为抵押物来增加贷款额度。在第一次贷款还清后，借款人可以选择提供其他担保或增加抵押物的价值，以提高贷款额度。通常情况下，贷款机构会根据增加的担保价值来决定是否批准额度更高的贷款。

综上所述，房产二次抵押贷款额度相对较高的原因是多方面的，包括借款人在第一次贷款之后有了更多的还款记录，房屋价值的增长，提供更多的还款材料以及提供其他担保或增加抵押物价值等。然而，借款人在考虑二次抵押贷款时也应该谨慎申请，合理评估自己的还款能力，并确保能够承担贷款带来的风险。