房产抵押贷款利率是指在将房产作为抵押物申请贷款时，贷款机构为借款人提供的贷款的利息率。利率是指借款人需要额外支付给贷款机构的费用，通常以年利率的形式计算。

房产抵押贷款利率的计算通常涉及以下几个因素：

1.基准利率：贷款利率往往与基准利率相关。基准利率是由央行或其他监管机构确定的利率，是指导市场利率的参考点。贷款机构通常会按照基准利率的浮动比例确定贷款利率，例如基准利率加上1%或2%作为贷款利率。

2.贷款金额：贷款金额是指借款人需要从贷款机构获得的资金数额。通常来说，贷款金额较大的借款人可能能够获得更低的贷款利率，因为风险较小。

3.贷款期限：贷款期限是指借款人与贷款机构约定的还款时间长度。一般来说，较短的贷款期限可能会有较低的利率，因为风险较小。

4.抵押物价值：房产作为抵押物时，其价值也是影响贷款利率的因素之一。贷款机构会评估抵押物的价值，并据此来确定贷款的利率。价值较高的房产可能能够获得较低的贷款利率。

5.借款人信用记录：贷款机构通常会考虑借款人的信用记录来确定贷款利率。借款人较好的信用记录可能有助于获得更低的贷款利率，因为风险较小。

以上是影响房产抵押贷款利率的主要因素。在实际操作中，不同的贷款机构可能会根据其内部政策和市场竞争情况进行微调。对于借款人来说，了解这些因素并积极评估自身情况，可以帮助他们选择最适合自己的贷款方案和获得更有利的利率。