房屋二次抵押贷款是指在已有一次抵押贷款基础上，再次以房屋为抵押获得的贷款。这种贷款方式在一些情况下可以为个人或企业提供资金的灵活运用，但也存在一些问题，应该避免。

第一个问题是风险增加。房屋二次抵押贷款意味着债务的增加，而增加的贷款将会随同第一次抵押贷款一起以房屋为抵押品。如果贷款人无法按时偿还贷款，银行有权将房屋拍卖，并以所得款项抵偿未偿还的贷款。因此，借贷人在考虑房屋二次抵押贷款时应该仔细评估自身的还款能力和风险承受能力。

第二个问题是利息负担加重。房屋二次抵押贷款通常会带来额外的贷款利息和其他费用，这意味着借贷人需要承担更多的利息负担。在长期贷款中，即便是相对较低的利率差异，也会对贷款人的还款压力造成一定的影响。因此，借贷人在选择房屋二次抵押贷款时需谨慎考虑利息负担增加带来的经济压力。

第三个问题是负债风险增加。多次抵押贷款将增加借贷人的负债风险。一旦出现经济不景气、房价下跌等情况，借贷人的还款能力可能会受到较大的冲击。如果借贷人无法按时偿还贷款，其信用记录将会受到损害，未来申请其他贷款可能会受到拒绝或限制。

除了以上问题，还有一些其他应该避免的问题。首先是贷款人应当避免过度负债。房屋二次抵押贷款需要谨慎评估自身的还款能力，并避免将负债压力过高地转嫁到未来。此外，借贷人应当警惕高息贷款和不透明的贷款合同。在选择贷款时，借贷人应该综合考虑贷款利率、还款期限、还款方式等因素，并确保贷款合同明确、透明，充分了解自身的权益和责任。

总之，房屋二次抵押贷款是一种灵活运用资金的方式，但在使用时应该避免上述问题。借贷人应充分评估自身的还款能力和风险承受能力，并在选择贷款时仔细考虑利息负担和负债风险。此外，借贷人还应警惕高息贷款和不透明的贷款合同，确保自身的权益得到保障。